胡亂申請英國樓按揭 留下不良申請紀錄

【英國按揭】香港樓價高企，在海外買樓申請UK Buy to Let Mortgage按揭成為了不少人的選擇。而在海外市場當中，不管是投資還是移民，相信英國也是很多香港人的首選。如果有足夠資金，當然會有人豪氣地一筆過付清，但最多人還是選擇做按揭買樓。在香港做按揭買樓，相信大家不陌生，但在香港做BNO英國按揭買樓，大家可能就會有很多疑問。包括申請的條件是什麼? 成功的機率及額度是什麼? 到底是否需要信貸評分等等。對於未申請過的人來講，有人會去銀行作諮詢，亦會有人自己申請，覺得試多幾次英國買樓按揭無傷大雅。

但其實胡亂申請按揭，隨時留下不良申請紀錄，並影響到日後的信貸申請，因此在作任何申請前都應考慮清楚英國按揭要求。首先要注意的是申請任何的信貸，不管是成功還是失敗，銀行都會留下紀錄。所以如果你胡亂申請，而此申請又不幸被拒絕的話，就會留下不良紀錄（Approval Declined），並影響以後的信貸申請。此外，大家可能不知道，每一間金融機構每查一次信貸評級時，查閱次數通通會被TU紀錄下來。如果在短時間內查詢太多（Hard search），便會影響信貸評級，在申請按揭時亦會被懷疑是否有財務問題，因而對你的申請有所保留，而且申請按揭失敗亦會拖低分數，進而墮入惡性循環。

以上兩點正是為什麼大家申請按揭時，不要胡亂申請的主要原因。另外其他影響信貸評級的因素還有以下兩項包括，「準時還款」，無論遲一天或遲一個月，都一樣會被扣分，而且紀錄會保存五年之久，所以借完錢必須準時還款；「留意信貸使用度」，要建立優異的信貸評分並非單單每月還清款項和不使用信用卡消費，而是每張信用卡都會有信用額度，想要最高的信貸評級，最好維持只使用低於30%。對於沒有借貸過的朋友，金融機構沒有你的信貸及還款紀錄，無從判斷你的信貸管理能力。所以申請一至兩張信用卡，每張作適度消費並準時還款，才能打造高的信貸評級。

坦白來講，英國做BTL按揭買樓，需要用什麼準則，用哪一金融機構較好，哪一間金融機構的方面最適合自己，就是行業內英國按揭broker專家的魔法。想要做按揭買到在英國的心水單位，其實可以透過一些不用查詢香港TU信貸評級的英國本地金融機構進行申請，坊間亦有優質的UK mortgage broker從旁協助申請，能大大增加貸款的成功機會，並節省更多的申請時間! 在現今電子紀錄普及下，亦可減少客戶盲目四處申請而留低「Approval Declined」的不良申請記錄。

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