英國按揭首期來源 交錯證明 資金隨時被凍結!

【英國按揭】在購買英國物業或開戶口時，一般都需要解釋資金來源，以證明買樓的資金是合法獲得的。原因是英國的反洗錢法規非常嚴格，以對抗和防範恐怖分子、毒販及其他犯罪團伙的洗錢行為。而英國受FCA監管的銀行、專業律師和英國按揭broker都有同一個責任，去核實資金來源是否合法，特別是海外的資金就更會小心嚴謹，以防止不法分子通過房產「洗黑錢」。然而，銀行需要你如何證明你的UK Mortgage資金來源是合法，並讓你可以更順利地通過申請英國銀行按揭呢? 這個亦是UK Buy to Let Mortgage按揭申請時的技術性秘密，今日我們就在這裡跟大家公開。到底在英國買樓需要提供怎樣的資金來源才可證明自己資金的合法性。因為如果沒有正確對應的文件，不只英國買樓按揭申請會失敗，而且銀行帳戶更有機會被直接凍結和關閉銷戶。英國樓按揭資金來源證明可以分類為以下10大類型:

1|儲蓄包括工資和退休金等，需提供3-6個月的銀行月結單，同時要顯示存款以正常趨勢增加。

2|服票及債券投資需提供6-12個月的相關股票交易記錄或理財項目收益記錄。可以包括你出售給股票的交易記錄，也可以是證券市場或者基金管理公司所開具的證明。

3|財產買賣提供相關財產包括賣房，珠寶、名錶或是古董所得的利潤賣買證明，如房產證明，財產交易合同。

4|現有房產加按加按套現也是其中一種常見方法，需提供按揭合同或貸款提取通知書。

5|遺產需要提供由律師或遺囑認證人或遺囑執行人簽署的遺囑副本，上面必須顯示你作為繼承人所繼承的金額以及銀行記錄。

6|保險單套現需要提交年金或相關保險的書面證明，以及銀行紀錄。

7|公司利潤或賠償需要提供最近期及由會計師審計的公司帳戶或分紅記錄。另外如果是公司的工傷賠償或撫恤金，資金證明可以從給予補貼的機構，銀行以及相關律師那裏獲得。

8|離婚或其他法院裁決如是因離婚而獲得的資金，需要提供法庭命令或司法分居協議的副本。另外其他法院裁決的資金如賠償金等，則需要提供法庭命令或律師/ 辯護律師簽署的信件。

9|彩票獎金需要提供由該博彩機構提供的獎金收據。

10|饋贈近親饋贈一般比較常見，需要贈方簽署的饋贈信以及此類資金的相關證明。以上就是一般英國按揭要求需要你提供的資金證明文件，而值得一提的是如果文件是中文版本，英國銀行是不會認可的。由於英國的反洗錢法規非常嚴格，所以大家在提供相關證明時一定要小心，以免胡亂交了不適用的證明不但浪費時間，而且更有可能弄巧成拙，讓銀行覺得你有可疑而被凍結帳戶。如果你在申請按揭遇到任何相關問題，應該找專業人士從旁協助，以免因小失大!

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